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【泽龙评地】碧金剑、旭合刀!四房企争鼎门头

发表时间: 2019-06-10

  北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。地上计容建筑规模57268平,其中住宅25490.3平,公建28010.7平,托幼3767平;地块容积率:F1/F2混合用地2.5,教育0.8。地块起始价:8.49亿,起始楼面价14825元/平。地块中商品住宅不限价,并执行70/90政策。A334基础教育用地需由竞得人代建并无偿移交相关政府部门。

  1、春天才刚刚开始,全国土地市场就按耐不住了,天津、杭州、西安、无锡、珠海等城市土拍此起彼伏,大有星火燎原的态势,相反北京倒一副泰山崩于前却岿然不动的态势,土拍地块住宅不限价都提不起开发商的胃口。

  2、不是开发商要求高,实在是商改住的威力太可怕,不是核心区商办,现在开发商都躲得远远的,尤其门头沟可是商改住的重灾区,凄惨景象历历在目啊。

  3、房地产实行“一城一策”,尤其是土拍市场“一城一策”,对于企业参拍人有时候却是一种煎熬。徐州2月份一块综合体用地,耗时13个多小时,大战644轮,最终不过溢价73%,总价16亿成交,生生把土拍拍成了马拉松。

  4、北京这两年经历了惨痛的土拍自残战,开发商元气大伤,114绿色历史图库,限竞房共产房品质雷同,户型重叠,纯商品房市场门槛过高,导致帝都整体房地产市场稳定可控。

  5、环京市场成就一批房企,也搞惨了好多开发商,冀系房企成也环京,败也环京。经历一窝蜂的环京扑街扫地焦灼期后,激进如大碧碧,好汉帮,月亮会等纷纷撤退,在京津冀重新将目光对准了京津。农村包围城市呈现出严重水土不服。

  6、京津冀的土拍市场,都自成一派,别说北京和天津不一样,就是一个地级市里面,各县都不一样。这里有全国最规范、最合理、最严丝合缝和最讲政治的土拍模式,也有五花八门奇门遁甲般的土拍规则。

  7、整体来看,2019年南方地产热度看来是要碾压北方的,香港铁算盘一句解特马没办法啊,房子说到底还是人来住,人流物流都向南看了,加之北方最大的地产市场流动性基本锁死了,北京、雄安两根“房住不炒”的定海神针,使得北方地产政治敏感度远高于南方。

  8、锁死北京、环京热度降低,就把天津又给拉了一把,谁让北方就这么屈指可数的几个大城市呢,东三省靠不住,西北老少边穷,京津冀又有京雄“房住不炒”的定海神针,北方呼呼猛涨一轮后很难再出现这种躁动了。

  9、碧桂园、金融街、合景、旭辉,四大参与名单看着熟悉又陌生,旭辉沉寂一段时间后,最近试探的脚步又开始了,但前两年叱咤帝都土拍市场的锐气含蓄了不少;合景貌似天津比北京玩的要大,北京阶段性高调一下;金融街前一两年猛了一阵,但最近较为沉寂;大碧碧京津冀本打算农村包围城市,但现在看来要搞反包围了。

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